יישובי הדרום לא נמצאים בעשירייה הראשונה של היישובים במדינת ישראל, בהם מוקמים מגדלים בני 21 קומות ויותר. ל"שבע" נמסר, שבשנים האחרונות נראה, שמגדלי מגורים רבים נבנו בכל רחבי הארץ, החל מאזור המרכז ועד יישובי הפריפריה בצפון ובדרום. מניתוח נתוני הלמ"ס בידי לשכת שמאי מקרקעין בישראל עולה, שכל דירה 10, שנבנתה במחצית הראשונה של השנה, ממוקמת במגדל בן יותר מ-21 קומות. ב-2017 היו 7 אחוזים מהתחלות הבנייה במגדלים בני 21 קומות.

לפי ניתוח הלשכה, תל אביב היא העיר בה הוקמו הכי הרבה מגדלים בני 21 קומות ויותר ב-5 השנים האחרונות, עם

אין יותר מדיי מגדלים כאלו בבאר שבע. "מגדלי סוקולוב" | צילום: "מרש אדריכלים"

התחלות בנייה של 3,093 דירות חדשות. אחריה נמצאות נתניה ובת ים. אשדוד ניצבת במקום ה-11, ובירת הנגב רק במקום ה-12, עם 531 דירות בבניינים בני 21 קומות ויותר.

לדברי האדריכל רם מרש, הבעלים של משרד "מרש אדריכלים", "כבר יותר מ-20 שנה, אני מעורב בתכנון מגדלי מגורים בבאר שבע; בעבר, המדיניות הייתה מעורפלת, שלעתים אפשרה בניית מגדל לכל מי שיחפוץ, ולעתים בכלל לא. באחרונה, המדיניות זוקקה, ודי ברור שהיא מכוונת למרכז העיר, ובעיקר לאורך שדרות ראשיות, שיכילו בעתיד מערכת הסעה המונית, תוך הקטנה ניכרת של תקן החנייה, כדי להמעיט בעומסי התחבורה. מדובר באותם אזורים, שיש כוונה להגביר בהם את תחושת העירוניות. כך גם במוקדים שאותרו כאזורי התחדשות עירונית, שמטעמים כלכליים לא ניתן יהיה לעשות כן ללא מגדלים".

ומרש מוסיף: "אין ספק שב-20 השנים האחרונות, חלה תמורה באופי המגדלים בעיר; הם הופכים להיות יותר ויותר ממותגים ויוקרתיים, ובשל כך מהווים פיתרון ראוי כתחליף למגורים בבתי קרקע, בעיקר למתבגרים אבל גם, בלי בושה, לזוגות צעירים. שכונת האצטדיון לדוגמה, המוקמת בימים אלה, מכילה גם פארק רחב ידיים ובית ספר יסודי, כך שאין ספק שהיא תהיה אטרקטיבית לזוגות צעירים. ועדיין, מכיוון שמדובר בפריפריה, יש לתת את הדעת על עלות בנייה סבירה, ובעיקר לאפשר גם עלויות סבירות של ניהול".

לדברי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, חיים מסילתי, "ככל שערך הקרקעות בישראל גבוה יותר, כך גם רשויות התכנון מבינות שקיים צורך לבנות יותר לגובה. סביר להניח, שבשנים הקרובות נראה יותר בנייה לגובה של פרויקטים בשימושים מעורבים. כבר היום, ניתן למצוא בתל אביב פרויקטים, הכוללים מגורים ומשרדים או מלונאות. אני מעריך שכמו שמגדלי המגורים יצאו מתל אביב והגיעו עד יישובים כדוגמת עפולה, עכו ובאר שבע, בעוד כמה שנים נראה עירוב שימושים גם במעגלים הרחוקים מתל אביב".